В июле года на столичный рынок недвижимости выходит первый доходный дом премиум-класса. А ведь всего несколько лет назад это казалось несбыточными разговорами. Проект с года реализуется компанией с общим объемом инвестиций около 1 млрд. По проекту в нем ть двухкомнатных квартир площадью от 80 кв. Типов планировки два, это или объединенная кухня-гостиная, или полностью изолированные комнаты. Гостиная легко переоборудуется либо под детскую, либо под дополнительную спальню. И тот, и другой вариант подходят как для единоличного проживания, так и для семей с детьми. А четыре квартиры на первом и втором этажах оснащены собственными палисадниками.

Теперь модно сдавать квартиры без мебели

Информация обновлена 26 февраля г. инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом.

От бизнес-класса к арендному жилью: что выбирает поколение Z, в собственность и арендное жилье, готовое к проживанию.

По официальным данным в городе уже заявлено около семи проектов апартаментных комплексов. Эксперты отмечают, что Екатеринбург сейчас во многом повторяет Москву, где наблюдается настоящий бум на апартаменты бизнес-класса. Интерес к апартаментным комплексам в Екатеринбурге объясняется тем, что в городе ниша качественного арендного жилья для деловых людей остается практически незанятой! Вариантами размещения для деловой аудитории на сегодняшний день остаются съемные квартиры и гостиницы.

Рынок съемных квартир хоть пестрит предложениями, однако и среди этих предложений качественный вариант найти нелегко. Длительное проживание в гостиницах также нельзя назвать идеальным вариантом. Стоит такое проживание крайне дорого. Апартаменты должны будут занять промежуточную нишу на рынке. С одной стороны — это качественное арендное жилье, предназначенное для представителей бизнес-сообщества. С другой стороны — это надежное жилье с прозрачной управляющей компанией.

К плюсам апартаментов также можно отнести и возможность снять жилье вблизи работы. Комплексы апартаментов бизнес-класса обычно возводятся в центральных районах городов. Кроме того, такое расположение позволяет значительно снизить транспортную нагрузку.

По сути, речь шла о механизме, который должен будет решать жилищный вопрос большей части населения России. С самого начала своего выступления Дарькин дал понять, что федеральный центр всерьез взялся за развитие арендного жилья. На эти цели требуется 1,5 трлн. Хотелось бы, чтобы это были не бюджетные источники финансирования. Халиков, включившийся в разговор, отметил, что сейчас уже нельзя раздавать жилье бесплатно, как это было в советский период, во время строительства КАМАЗа. Так, Леонид Алексеев - директор экспертно-аналитического департамента Фонда ЖКХ - как один из способов стимулирования развития арендного жилья предложил использовать программу переселения людей из аварийного жилья.

Квартиры бизнес-класса – разновидность элитной недвижимости. Это значит, что к ним предъявляются высокие требования: расположение дома в .

В конце марта текущего года при рассмотрении законопроекта некоммерческого найма в Жилищном кодексе РФ появились такие понятия, как"наемный арендный многоквартирный дом","наемный арендный жилой дом", а также"комплекс наемных арендных жилых домов". Вполне логично, что данные многоквартирные дома должны сдаваться в аренду целиком. Договор некоммерческого найма планируется заключать на срок 3 — 10 лет с обязательной оплатой расходов на содержание жилого помещения, капитальный ремонт и ЖКУ.

Такие проекты рассчитаны на граждан со средним достатком, а не на малоимущих. Стоимость аренды будет зависеть от региона и будет ниже коммерческой. Следует отметить, что такое жилье нельзя приватизировать. Некоммерческая аренда жилья предназначается для людей с небольшим доходом, которые не имеют право на социальную очередь. Однако для развития некоммерческой аренды, необходимо внести поправки в Жилищный и Гражданский кодексы.

Если в России появится массовое, доступное некоммерческое жилье, которое сдают в аренду, то это поможет решить социальные и налоговые проблемы. Причем даже если полностью не исчезнет, то станет менее доступной сдача гражданами свободного жилья в аренду.

Наемный дом

В третьем квартале года в Москве на поиск арендатора требовалось в среднем 22 дня, в Московской области квартиры сдавались в аренду за 25 дней. В третьем квартале этого года срок экспозиции арендного жилья снизился до 17 и 18 дней соответственно, отмечается в исследовании Аналитического центра ЦИАН. Дольше всего сдаются квартиры площадью более 85 кв. Самый маленький срок экспозиции, всего 12 дней, у небольших квартир площадью до 35 кв.

Как пояснялось в ходе мероприятия, квартиры по госпрограмме арендного жилья будут сдаваться: жильё социал-класса - только в аренду, эконом.

Пока эти квартиры переводят в соответствующий статус из коммунального жилфонда, но уже к концу года в Минске достроят два первых этажных дома, в которых все квартиры будут сдаваться исключительно для коммерческого использования. Вскоре такие многоэтажки появятся в каждом районе столицы, а также областных центрах. Мэр города Николай Ладутько уже озвучил амбициозные планы Минска построить к году около подобных квартир.

В Европе рынок арендного жилья существует десятилетиями, у нас же эта работа начинается с чистого листа… Сколько арендных квартир нужно построить в столице и регионах, чтобы удовлетворить спрос нуждающихся и снизить нынешние цены на рынке съемного частного жилья? Сколько будет стоить проживание в типовой арендной квартире и каковы будут условия ее сдачи? Какие ошибки европейских стран не стоит повторять Беларуси?

В столице сдаются около 40 квартир"Р": Самая большая по стране очередь на улучшение жилищных условий а значит, и самый высокий потенциальный спрос на съемные квартиры — в Минске. В списках на расширение сегодня состоят более тысяч человек. Тысячи студентов и туристов ежегодно приезжают учиться или отдыхать в главный город Беларуси. Все это факторы, определяющие стабильно высокую планку спроса на съемное жилье. Сколько же тысяч квартир и по какой средней цене сдаются сейчас в Минске?

Где появятся первые арендные квартиры?

Одно из главных правил успешной сдачи недвижимости в аренду гласит: Однако часто бывает так, что и арендная плата вроде бы не высокая, и квартира во всех отношениях отличная, но найти подходящего арендатора все никак не получается. Чем это можно объяснить? Нередко основной причиной такого состояния дел является то, что готовя квартиру к сдаче, арендодатель опирается исключительно на свои представления о комфорте и эстетичности, абсолютно игнорируя при этом потребности потенциального квартиросъемщика.

Конечно же, если на рынке жилой недвижимости определенного города наблюдается явный дефицит предложений об аренде, то проблем со сдачей благоустроенного жилья за разумную цену точно не возникнет - такую квартиру, что говориться, оторвут с руками и ногами.

«К году арендное жилье должно составлять 10% от вводимого . Последний объяснил, что проект здесь будет не эконом-класса.

Казахстанский бизнес — Фарит Хабибрахманович, в госпрограмме жилищного строительства на — годы впервые особое внимание уделяется развитию сектора арендного жилья. До сих пор правительство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья. Почему сегодня арендное жилье вдруг стало приоритетным? Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого строительства затормозили развитие ипотеки.

Это, пожалуй, стало основной причиной переориентации госпрограммы на строительство арендного жилья. При ее обсуждении было принято решение о том, что государство должно выступить инициатором развития арендного жилья. Мы предлагали увеличить его долю примерно до 10 процентов от общего объема строящегося жилья. Но пока его доля составит где-то 1 процент. Неплохо для начала, но, конечно, это очень маленькая цифра.

Рост арендных ставок на жилье бизнес-класса не прекратится

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции Будущее доступного социального арендного жилья в России Будущее доступного социального арендного жилья в России — Международная федерация профессионалов рынка недвижимости В рамках го Всемирного Конгресса Международной федерации профессионалов рынка недвижимости группа экспертов высокого уровня обсудила вопрос создания доступного арендного жилья в России. Вместе с тем еще очень многое предстоит сделать для улучшения ситуации.

В России средний показатель используемой площади на душу населения составляет всего 22, 4 квадратных метра, в то время как в ЕС этот показатель равен 38 квадратным метрам. Заметную часть жилищного фонда необходимо заменить новыми постройками.

И это в том случае, если квартиру вообще удастся продать — спрос на а у дорогих объектов (премиум- или элитного класса) — очень узкая и специально разработаны для инвестиций в арендный бизнес.

Люди и события Арендное жилье — это бизнес Предотвратить уход казахстанских инвесторов на рынки недвижимости других стран может только грамотная политика правительства, направленная на создание лояльных условий для бизнеса, считает депутат сената парламента Республики Казахстан Фарит Галимов. До сих пор правительство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья.

Почему сегодня арендное жилье вдруг стало приоритетным? Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого строительства затормозили развитие ипотеки. Это, пожалуй, стало основной причиной переориентации госпрограммы на строительство арендного жилья. При ее обсуждении было принято решение о том, что государство должно выступить инициатором развития арендного жилья. Мы предлагали увеличить его долю примерно до 10 процентов от общего объема строящегося жилья.

Но пока его доля составит где-то 1 процент. Неплохо для начала, но, конечно, это очень маленькая цифра. Ее можно увеличить, привлекая частный капитал. Я уверен в том, что здесь главное не государство, а бизнес.

От бизнес-класса к арендному жилью: что выбирает поколение

Арендное жилье приходит в Россию Аренду квартир у государства все чаще называют одним из перспективных направлений развития жилищного рынка в России. Пока в России строительство доходных домов — единичные случаи. Однако уровень обсуждения этого вопроса позволяет предположить, что институт арендного жилья все же получит свое развитие.

В России начали строить некоммерческое арендное жилье. выдано разрешение на возведение жилого комплекса бизнес-класса на севере столицы.

В пресс-релизе АИЖК отмечается, что это позволит создать арендный фонд небольших современных квартир. Думаю, можно говорить о том, что эта сделка станет удачным прецедентом на рынке арендного жилья Москвы и будет способствовать развитию этого вида бизнеса. Но не уверен, что речь идет о зарождении нового бизнеса, так как несколько лет назад на рынок уже выходили проекты сначала в Санкт-Петербурге, затем в Москве в формате централизованного арендного бизнеса, хоть они и заняли несколько иную нишу в сегменте апарт-отелей.

Но главное — эти проекты, расположенные в хорошей локации и предлагающие лоты с полной отделкой, предоставляли возможность инвестировать в апартаменты и рассчитывать на то, что впоследствии можно будет получить гарантированный доход от их сдачи в аренду. Другими словами, начало уже было положено. От спекулятивных инвестиций рынок переходит к иному методу получения дохода — пусть и гораздо более долгосрочного, но от этого не менее надежного. Потенциальными арендаторами могут быть те люди, кто заинтересован проживать в непосредственной близости от центра Москвы — те, кому необходимо сохранять мобильность передвижения за счет удобнейшей локации и хорошей транспортной инфраструктуры.

Это могут быть также госслужащие и менеджеры госкомпаний, а также региональные представительства крупных фирм, сотрудники которых часто бывают в Москве по делам. Девелоперам, безусловно, заключение таких крупных сделок очень интересно, так как они смогут оптом реализовать большой объем апартаментов. Стоит отметить, что подобные сделки будут происходить только в том случае, если интересующий покупателя объект будет заключать в себе ряд необходимых преимуществ — удачную локацию, невысокую по сравнению с конкурентами стоимость и комплексное решение в отделке.

Квартиры, комнаты - арендный бизнес

Первая на рынке недвижимости Беларуси классификация арендного жилья Любое промедление — потеря денег собственника, и причина всегда одна: В случае с арендой жилья все оказалось сложнее: Чтобы она носила более объективный характер, нужно было не только определить ключевые, но и не забыть про дополнительные.

в московских комплексах бизнес-класса Match Point и «Лайнер». Львиная доля граждан рассматривает арендное жилье только в.

Леонид Писной об арендном жилье в Саратове: Пока АИЖК готово реализовать ее лишь в столице. В Москве готов к заселению один доходный дом из трех, и жилье в нем отнюдь не эконом-класса. Арендатор получает официальный договор и жилье вблизи центра города с отделкой и мебелью. Аренда однокомнатной квартиры составит около 40 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 60 тысяч. Действовать доходный дом будет фактически как гостиница — там предполагается и консьержка, и заказ уборки квартир, и другие дополнительные услуги, которые жильцы смогут заказать через онлайн-кабинеты.

Все было сказано правильно на форуме, грамотно, кроме одного: Вопрос с арендным жильем, по словам Леонида Писного, для современного Саратова действительно актуален.

Минстрой РТ: Каждый седьмой новый жилой дом в Татарстане будет арендным

Различными являются и требования, предъявляемые арендаторами к характеристикам жилья в зависимости от исторических и культурных особенностей страны. В силу того, что арендаторы, как правило, стараются экономить на арендной плате, наибольшим спросом пользуются х комнатные квартиры в многоквартирных домах. Например, в Канаде количество арендуемых квартир в 4,5 раза превышает количество арендованных отдельных домов.

Как подготовить квартиру эконом класса к сдаче Почему Дело в том, что в погоне за дешевым арендным жильем будущие квартиросъемщики не.

Источник фото У представителей поколения , рожденных в е, будут кардинально другие требования к своему будущему дому. Так, поколение, рожденное в СССР, испытывало дефицит продуктов питания, одежды. На девелоперских проектах это отразилось таким образом, что в цене оказалось жилье, соседствующее с максимальным набором благ — магазинов, учреждений услуг.

В свою очередь, дети поколения, выросшего в современных реалиях, общаются через цифровых посредников и поэтому испытывают дефицит живого общения, считает эксперт. В недвижимости этот недостаток должен быть компенсирован созданием общественных зон, в которых люди будут проводить время за развлекательным общением. При этом подрастающее поколение раньше станет экономически самостоятельным.

Ремонт квартиры за миллион бизнес-класса от Компании Бабич ( м. Чертаново )